부동산R114 “수도권 대다수 지역 해제 대상 테이블 오를 것”
부동산R114가 11월에는 서울을 포함한 수도권 대다수 지역과 세종시 등이 해제 대상의 테이블에 오를 것으로 예측했다.
부동산R114에 따르면 채권 및 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 경색으로 부동산 시장 경착륙이 우려되자 정부는 주거정책심의위원회를 11월에 조기 개최하겠다고 밝혔다.
부동산R114는 수도권 중심권역에 해당되는 지역들이 실제 해제될 경우 거래시장 정상화를 위한 동력원으로 작동할 것으로 전망했다.
정부는 앞서(10월 27일 비상경제민생회의) ▲중도금 대출보증 확대(9억원→12억원) ▲규제지역 내 실수요자 LTV 50% 단일화 ▲15억원 초과 아파트 주택담보대출 허용 ▲규제지역 추가 해제(11월 예정) 등 대출 규제 완환 정책을 발표했다.
그러나 이번 대책은 발표 시점이 금주 시황에 영향을 줄 시점이 아니어서 금주 시세에는 반영되지 못했다.
부동산R114이 10월 28일 발표한 자료(‘weekly R report-수도권 APT 시황’)에 따르면 금주 서울 아파트값 변동률은 -0.07%를 기록하며 전주 대비 하락폭이 더 커졌다. 재건축이 0.08%, 일반 아파트가 0.07% 떨어졌다. 신도시는 0.02%, 경기·인천은 0.05% 하락했다.
전세시장은 대출이자 부담에 월세 선호 현상이 뚜렷해진 가운데 전세 보증금이 높은 지역이나 입주 물량이 많은 지역에서 약세 현상이 두드러졌다. 서울이 0.10% 하락했고 신도시가 0.06% 경기·인천이 0.07% 떨어졌다.
매매
서울은 경기 침체 우려감에 추가 하락 가능성이 높아지면서 거래가 실종된 상황이다. 지역별로는 ▼종로(-0.21%) ▼구로(-0.20%) ▼도봉(-0.20%) ▼관악(-0.18%) ▼강동(-0.17%) ▼송파(-0.15%) ▼양천(-0.10%) 등이 주간 기준 0.10% 이상 떨어졌다. 종로는 홍파동 경희궁자이가 2,000만원 하락했다. 구로는 신도림동 신도림대림1차,2차가 500만원-2,500만원, 오류동 오류동푸르지오와 경남아너스빌이 1,000만원-2,000만원 빠졌다. 도봉은 창동 상계주공17~19단지가 500만원-2,000만원 떨어졌다. 관악은 신림동 국제산장과 봉천동 두산이 500만원-4,000만원 하락했다.
신도시는 ▼평촌(-0.10%) ▼파주운정(-0.03%) ▼분당(-0.02%) ▼중동(-0.02%) ▼일산(-0.01%) ▼동탄(-0.01%) 등이 떨어졌다. 평촌은 평촌동 향촌현대4차, 초원한양, 호계동 무궁화경남 등이 500만원-1,000만원 하락했다. 파주운정은 야당동 한빛마을2단지휴먼빌레이크팰리스가 250만원, 분당은 야탑동 현대아이파크가 500만원-1,000만원 빠졌다.
경기·인천은 지난해 가장 많이 오른 인천 지역의 매매가격 되돌림이 가장 크게 나타났다. ▼인천(-0.17%) ▼고양(-0.07%) ▼성남(-0.04%) ▼시흥(-0.04%) ▼김포(-0.03%) ▼수원(-0.03%) ▼용인(-0.03%) 등이 하락했다. 인천은 청라동 청라한양수자인레이크블루, 신현동 루원시티대성베르힐, 서창동 인천서창베라체 등이 1,000만원-2,000만원 떨어졌다. 고양은 도내동 고양원흥동일스위트7단지, 행신동 햇빛18-2단지주공 등이 1,000만원 하락했다.
전세
서울은 ▼구로(-0.29%) ▼관악(-0.27%) ▼동작(-0.24%) ▼성북(-0.21%) ▼강동(-0.20%) ▼종로(-0.17%) ▼서대문(-0.15%) 순으로 하락했다. 구로는 구로동 구일우성, 개봉동 개봉한진, 신도림동 동아3차 등이 1,000만원 떨어졌다. 관악은 봉천동 두산, 관악우성 등이 500만원-1,000만원 빠졌다. 동작은 상도동 힐스테이트상도센트럴파크, 흑석동 흑석한강센트레빌2차 등이 2,500만원-3,500만원 하락했다.
신도시는 ▼평촌(-0.25%) ▼위례(-0.08%) ▼분당(-0.06%) ▼중동(-0.06%) ▼동탄(-0.06%) ▼파주운정(-0.04%) 등이 떨어졌다. 평촌은 평촌동 꿈라이프, 호계동 무궁화금호 등이 1,000만원 빠졌다. 위례는 창곡동 위례호반베르디움이 500만원, 분당은 정자동 한솔LG, 정든동아1단지 등이 500만원-1,000만원 하락했다.
경기·인천은 ▼인천(-0.22%) ▼고양(-0.07%) ▼부천(-0.07%) ▼의왕(-0.07%) ▼김포(-0.06%) ▼시흥(-0.05%) ▼용인(-0.05%) 등이 떨어졌다. 인천은 논현동 에코메트로7단지한화꿈에그린, 송도동 송도에듀포레푸르지오, 당하동 원당풍림아이원 등이 1,000만원-2,000만원 하락했다. 고양은 풍동 숲속마을주공7단지, 화정동 옥빛12단지신덕가든 등이 500만원-1,000만원 빠졌다.